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专访牛冠华:十年时间,见证乐山楼市之变

发布时间:2018-12-25  来源:三江都市报    


高大的体格、方正的面庞、偏好休闲装、却总?#26725;?#25140;着一副无框眼镜的牛冠华,笑谈楼市风云之时的儒雅形象,往往会让人忘了他北方汉子的身份。从来到四川读书,到迎娶乐山?#22791;荊?#20877;在川内地产圈成就?#29615;?#20107;业……同诸多房地产资深人士一样,牛冠华站在城市发展与房地产市场迈进的角度,见证了乐山楼市的诸多变化。


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牛冠华


2008年走进乐山,十年时间见证市场变化


牛冠华说,第一次接触乐山房地产市场是在2008年,当时的他仍在中海地产负责成都项目的营销工作。因为朋友叫帮忙,?#36864;?#32771;了一下“西岸第一城”的前期土地开发工作。


在他看来,十年间乐山的城市建设和乐山楼市的发展两者之间存在互相促进、互相影响的关系。健康的房地产业发展,可以有效地强化城市功能,扩大城市规模,提升城市档次,改善城市环境质量,促进城市化发展。


十年变化,他看在眼里。“第一,乐山市场逐?#25509;?#19981;讲究产品定位、客群定位向以客户需求为导向转变。”他表示,2008年,市场上大?#30475;?#25143;型新房,均以大三室为主。10年后的今天,一室一厅、小两室和小三室的户型,市场上已随处可见。相反,130平方米以上的大套三则不常有。


“第二,乐山房地产市场处在发展阶段。”牛冠华认为,目前的乐山房地产市场还处于初级向?#23633;?#30340;过?#23665;?#27573;,并且过?#21892;?#20250;?#20013;?#33509;干年,甚至长达10年以上。其?#23633;?#20010;标志:1、土地供应?#30475;螅?#24320;工建设多,房地产市场以新房为主,二手房为辅。2、大多数人还在买房,还能买得起房。3、不同区域、不同阶段、不同房龄、不同档次的房子,价格分化还不明显。


“2011年,因为负责乐山王府井商场的前期模块开发和商业招商,我与乐山结缘,而且我是乐山女婿,所以乐山也作为事业发展的重心之一。”牛冠华表示,乐山三江串两城,山有峨眉之秀,水有三江之悠,人有沫若之灵,山好水好人更好。


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乐山房地产市场日益成熟


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早期的地产项目草图(资料图片)


回眸楼市商品化20年,乐山房地产市场平稳健康


众所周知,房地产是典型的周期性行业。回眸乐山楼市商品化20年的成果,牛冠华认为有四大特点:


特点1:大平层、新中式别墅等产品遍地开花,90平方米以上产品反超势?#35775;?#26174;,产品整体呈现升级创新、高端化的发展,楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。在新增供应方面,70-90平方米产品呈?#32622;?#26174;放缓的节奏,90-110平方米基本与前两年持平,但110-130平方米却最为鲜明的呈现了攀升的趋势,2018年,改善型置业市场占比会变多,将成为置业主流。


特点2:随着区域的扩大化,多个区域?#27493;?#21402;积薄发,成为未来乐山城市新空间的新兴潜力板块。


特点3:短期房地产作为乐山市支柱性产业的地位仍没有改变,对全市经济增长的贡献力依然充足,房地产市场平稳健康发展的环境和基础依然扎实。


特点4:乐山去年及今年上半年为什么在土地拍卖中时有高价地出现,是因为市场需求在增加,企业需要争夺市场,所以土地市场竞争激烈。反观今年下半年开始,企业对于市场的预期已经出?#32622;?#26174;变化,土地市场的变化,将随着开发周期逐步传递到商品房市场,未来会回归到买方市场,将更考验开发商的内功,客户对适销产?#26041;?#20250;有新的理解,同时市场对开发商的融资能力、开发能力、产研能力、投拓能力、营销能力、人力要素等开发要素要求将会更高。


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