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“公摊”取消?乐山房价要降?你真的想多了……

发布时间:2019-02-25  来源:嘉州房产网    


不管什么时候,楼市都是人们热议的话题,因为谁不想拥有一?#36164;?#20110;自己的房子呢!但是乐山2018年日渐上涨的房价,让不少人感受到了买房压力倍增!除了房价之外,还有让人头疼的公摊面积。


但是,这两天相信大家都被一条消息刷屏了——“公摊面积取消”。不少乐山人高兴房价会不会降呢?但事实究竟怎样,还需要仔细琢磨!


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我们先来看看消息来源。


关于公摊面积取消的消息最初来源于住建部于近日发布的一条公开征求意见的通知,在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易?#21271;?#21463;关注与议论。


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看到这项内容的时候,很多人都认为真的取消购房公摊面积了,这是否就意味着?#38498;?#20080;房能少支出很大一部分费用呢?举个例子,假设你购买房子的面积是100㎡,按照6000元/㎡的均价计算,总价是60万,而合同上明确告知你公摊面积15㎡,这也就意味着实际价值51万的房子,却花了60万,对于不少购房者来说,9万还是不小的数目。如果真的取消“公摊面积?#20445;?#30456;信太多人会为此喝彩。


然而,事实却并非如此。


首先,《住宅项目规范(征求意见稿)?#20998;?#26159;个?#38469;?#35268;范,指望一个?#38469;?#35268;范来解决房屋买卖的问题是不现实的


其次,这个征求意见稿征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“?#38469;?#27861;规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。也就是说,这个规范未来?#38469;?#30340;是工程建设行为,?#38469;?#23545;象是住宅项目的建设单位


再则,在商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责,这其中明确该管的内容,怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢?


所以大家不要高兴的太早,这让小编想起了一首歌——“没那么简单,就能把公摊彻底变换,看不清规范,也许哭也许伤房还要买……”


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不过关于大家都有苦难言的公摊面积真的就没有任何改变吗?继续讨论一下。


何为“公摊面积?#20445;?/span>


公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)


对于公摊面积的处理,目前我国尚未制定明确的法律法规,所以关于这次的住宅建筑应以套内使用面积进行交易的消息一出来,大家?#22836;追住?#28856;锅”了,然而事实却是“套内使用面积交?#20303;?#26080;法根本改变“公摊面积”存在的现实


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“套内计价”真的?#21462;?#20844;摊计价”合算吗?


其实在现实销售环节?#23567;?#22871;内计价”与“公摊计价”并不是势不两立二取其一的对立关系。要知道在?#20013;?#30340;《商品房销售管理办法?#20998;?#26159;这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价。


这也就是说“商品房建筑面积由套内建筑面积?#22836;?#25674;的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。”


而在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与我们最?#28072;?#35746;的合同当中,却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子6000/㎡,但在实际?#23665;还?#31243;中,则可能会标明以套内面积计算是7000/㎡。对于购房者而言,这套房子的总价实际上是不变的


所以“套内计价”的交易方式并不意味着“公摊面积?#21271;?#39035;会取消。并且不管是以什么来计算,只不过是计算方?#38477;?#25913;变,对交多少物业?#36873;?#21462;暖费,并没有什么关系。


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“公摊面积”取消对乐山购房者有何影响?


此次针对“公摊面积”取消的讨论能帮助乐山购房者更清楚地了解一套房子的实际使用面积?#38477;?#26377;多大。现在虽然在购房合同和房本中都要注明该房屋的建筑面积和套内建筑面积,但因为目前在房屋交?#20180;?#21830;中各方谈及的单价基本都是按照建筑面积计算的,购房者更多会重视建筑面积和单价,而特别容易忽略套内使用面积的大小。


对于乐山楼市来说,房价在这一两年上涨明显,愈来愈高的土地楼面地价,间接证明曾经5000-6000的均价时代已经一去不回,所以乐山购房者更加关心此次事件的后续。但是该规定并不会立即执行,还需要做好进一步征求意见和专家审查!


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不过值?#31859;?#24847;的是,取消公摊面积是有例可循的,?#28909;?#37325;庆已经于2002年取消公摊面积。但是重庆在房产销售广告上也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少(总价一样),购房合同上?#19981;?#36733;明,这与其他地方并没有什么不同。那么,不管是按套内面积还是建筑面积算,消费者支付的购房款实?#20160;?#26080;差别。所以,对于乐山购房者而言,该政策并没有太大的影响,已经买房的人无需担心自己是否买亏了,正准备买房的也不必观望!


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公?#22025;?#20934;,买房需谨慎,投资有风险。
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