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土拍热=房价涨?当乐山土地楼面价进入“3”字头常态化……

发布时间:2019-05-16  来源:嘉州房产网    


土地市场作为房地产行业的重要组成部分,它的繁荣与冷清也能反应整个楼市的好与坏。


对于开发商来说,土地是一个重要的开端,位置好的地块总能引来无数开发商“竞折腰”。


当然,土地拍卖的价格也是是房价走势的风向标,它一方面代表着开发商对于城市、片区发展的信?#27169;?#21478;一方面则代表着该地块未来的售价。因此,当热门区域内出现待拍地块总是能迅速引起各方猜测,最终的?#23665;?#20215;和楼面地价总是会被各个项目当做宣传背书。


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【壹】

截止目前,2019年乐山?#34892;?#22478;区出让7宗地块,集中在城北、青江片区,最高楼面地价4099元/㎡。


2019年2月15日,乐山市?#34892;?#22478;区柏杨坝片区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让,共16.46亩,?#23665;?#24635;金额1.4亿元,最高楼面地价4099元/㎡,?#21271;?018年的最高楼面地价。


虽然这几宗地块的面积不大,但是由于地处龙游路与嘉兴路交汇处,周边交通、配套等都非常完善,对于做快周转的?#34892;?#25151;企具有非常大的吸引力。在这四宗地块中,乐山市?#34892;?#22478;区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]地块外围上已经打上“龙游壹号”的案名,即将面市。


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继此次土拍之后,2019年5月8日的土拍再次抓住了所有人的眼球,这几宗地块除了位置非常具有优势之外,面积也相对大很多,三宗地块共233.76亩,总?#23665;?#37329;额为14亿元,最高楼面地价3607元/㎡。


?#34892;?#22478;区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号]位置实拍


?#34892;?#22478;区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b号]地块位置实拍


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?#34892;?#22478;区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15-b号]位置实拍


还有人记得2018年乐山土拍的最高楼面地价吗?就是——成都成泉房地产开发有限公司以78000万元的价格拿下乐山市?#34892;?#22478;区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块,楼面地价4378.27元/㎡。


于是,当位置差不多两宗地块楼面价差距这么大的时候,不少只是在朋友圈围观土拍的人都表示——“这就拍完了?!”


但,这就是真的!

是,这就是市场!

瞬息万变的市场!

?#20889;似?#23601;有彼伏!


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【贰】

事实上,?#28304;?013年和2014年大量供地之后,2015-2017这三年土地供应都相对较少。


主要原因是土地存量较多,且当时4000多的房价(在目前看来是相当便宜的价格),但走量依旧困难,大多数开发商拿地变得谨慎。


将时间回拉到2017年年末的那场土拍,在万达、世豪入驻乐山之后,富力在乐山拿地,楼面地价创历史新高,也是在这场土拍之后,乐山房价开?#21363;?#30772;“5”进“6”。至此,乐山房价再也回?#22351;?#22343;价4000多的年代。


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不少购房者可能还在后悔着,为什么没有早?#22351;?#20080;呢!所谓“买涨不买跌”真的像金科玉律一样,尽管房价涨了,楼市却比价格较低时好了很多。


在这之后,2018年,天立、美的相继在乐山拿地,到?#33487;?#20010;时候,乐山的房价开?#35745;啤?”进“7”,如果遇到位置好、视野好、楼层好的房源,均价“8”字头也不稀奇。


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这两年,是乐山楼市比较“疯狂”的两年,无论是楼盘招人也好,还是购房者买房也好,亦或房价翻倍也罢,最?#25307;?#25104;了现在楼市的大体格局。


随着土拍集中在青江和城北片区,人们对城市格局与楼市格局的认知清晰化,这两大片区也成为乐山热门楼盘的聚居地,占据了乐山楼市的大半江山。


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【叁】

有人要问,品牌开发商的进驻会给区域房价带来影响吗?这个可以从乐山近几年土拍看看。


城北片区


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2014年


地块信息:乐山市?#34892;?#22478;区通江片区乐青路西侧[TJ(A)-17-a号]。?#31859;?#22320;块土地面积177082.86㎡,合265.62亩,土地用途城镇住宅、商服,容积率>1.0且≤4.0,起叫价36500万元。


竞得单位:大连万达商业地产股份有限公司

?#23665;?#20215;格:36500万元,折合137.41万元/亩

楼面地价:515.30元/㎡

地块现状:乐山万达广场


2017年


地块信息:乐山市?#34892;?#22478;区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-20-a号]。?#31859;?#22320;块土地面积57294.42㎡,合85.94亩,土地用途城镇住宅用地、批发零售用地,容积率>1.0且≤2.5,起叫价22700万元。


竞得单位:成都富力地产开发有限公司

?#23665;?#20215;格:44500万元,折合517.8万元/亩

楼面地价:3106.76元/㎡

地块现状:富力·尚悦居


2018年


地块信息:乐山市通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]。?#31859;?#22320;块土地面积71260.99㎡,合106.89亩,土地用途城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.5,起叫价38000万元。


竞得单位:成都成泉房地产开发有限公司

?#23665;?#20215;格:78000万元,折合729.72万元/亩

楼面地价:4378.27元/㎡

地块现状:天立·御景峰


地块信息:乐山市?#34892;?#22478;区通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号]。?#31859;?#22320;块土地面积97266.46㎡,合145.90亩,土地用途城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.5,起叫价56000万元。


竞得单位?#22909;?#30340;西南房地产发展有限公司

?#23665;?#20215;格:86500万元,折合592.87万元/亩

楼面地价:3557.24元/㎡

地块现状?#22909;?#30340;·珺御府


2019年


地块信息:乐山市?#34892;?#22478;区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号]。?#31859;?#22320;块土地面积26241.77㎡,合39.36亩,土地用途城镇住宅用地、零售商业用地,容积率>1.0且≤2.5,起叫价16000万元。


竞得单位:碧桂园盛碧置业有限责任公司

?#23665;?#20215;格:23100万元,折合586.89万元/亩

楼面地价:3521.1元/㎡

地块现状:待定


青江片区


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2013年


地块信息:乐山市青江片区至乐路与鹤翔路交汇处北侧[QJ-B-13号]。?#31859;?#22320;块土地面积166464.1㎡,合249.7亩,土地用途城镇住宅、商服,容积率<3.0。


竞得单位:成都金怡源房地产开发有限公司

?#23665;?#20215;格:27500万元,折合110.13万元/亩

楼面地价:550.67元/㎡

地块现状:世豪广场


2019年


地块信息:乐山市?#34892;?#22478;区青江片区[QJ(B)-15 号]。?#31859;?#22320;块土地面积113203.78㎡,合169.8亩,土地用途城镇住宅用地、零售商业用地,容积率>1.0且≤3.0,起叫价89100万元。


竞得单位:碧桂园盛碧置业有限责任公司

?#23665;?#20215;格:103000万元,折合606.6万元/亩

楼面地价:3063.51元/㎡

地块现状:待定


从上面的土拍信息可以看出,自2013年以来,乐山具?#20889;?#34920;性的外来房企包括了万达、富力、碧桂园、天立、世豪、美的等。


其中,万达自拿地以来便备受瞩目,不乏被周边其他项目当做销售背书,但乐山万达广场住宅的均价从万达华府的4000元/㎡左?#19994;?#19975;达御府的6000元/㎡左右,再到万达天璟的6000-7000元/㎡,价格也只是随着市场的浮动而上涨。纵观整个区域,万达周边楼盘的价格也没有因为万达的入驻而突然上涨。


城北实景图.jpg


随着乐山城市的发展,越来越多的全国一线品牌开发企业进驻乐山,这是对乐山楼市的认可。它们的进驻,在为乐山人带来全新居住理念的同时,也为乐山城市发展起着不可或缺的推动作用。


因此,一个优质项目以及一个品牌开发商对于片区的认知和热度是有一定的提升,但不会对房价涨跌产生绝对影响。


有人说:“没有房地产的城市是没落的,但一个只有房地产的城市也必将没落。”对于乐山的购房者而言,买不买?什么时候买?买?#20137;?#36825;些只应该与自己的需求有关。


云是云,雾是雾,云雾缭绕便难分明。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公?#22025;?#20934;,买房需谨慎,投资有风险。
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